Calcul taxe habitation 2026 : résidence secondaire et majoration communale
Depuis 2023, la taxe d'habitation ne vise plus que les résidences secondaires et les logements vacants. Renseignez la valeur locative cadastrale et le taux communal : l'outil applique la majoration éventuelle et estime le montant dû en 2026.
Calculer ma taxe d'habitation
Comment est calculée la taxe d'habitation en 2026 ?
Depuis la suppression de la taxe d'habitation sur la résidence principale au 1er janvier 2023, seuls les propriétaires ou occupants de résidences secondaires et de logements meublés non affectés à l'habitation principale restent redevables. Le calcul taxe habitation résidence secondaire part de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par le taux global voté localement.
À la différence de la taxe foncière, aucun abattement de 50 % n'est appliqué : la base retenue est la valeur locative entière. Le résultat dépend donc surtout du taux communal et de la majoration éventuelle.
La majoration des résidences secondaires en zone tendue
Dans les communes situées en zone tendue, le conseil municipal peut voter une majoration de la part communale de la taxe, comprise entre 5 % et 60 %. Cette surtaxe vise à limiter le nombre de logements sous-occupés là où la demande de résidences principales est forte.
Des dégrèvements existent : vous pouvez demander à être exonéré de cette majoration si votre activité professionnelle vous oblige à disposer d'un second logement, ou si vous ne pouvez pas affecter le bien à votre habitation principale pour une raison indépendante de votre volonté.
Comment utiliser ce calculateur
- Relever la valeur locative de la résidence secondaire. Reportez la valeur locative cadastrale de votre résidence secondaire, indiquée sur l'avis dans la rubrique « base ». Contrairement à la taxe foncière, aucun abattement de 50 % n'est retranché.
- Saisir le taux global pour le taxe habitation calcul. Additionnez les taux votés par votre commune et votre intercommunalité, puis reportez ce taux global indiqué sur votre avis.
- Ajouter la majoration et calculer la taxe habitation. Renseignez la majoration éventuelle, puis cliquez sur Calculer pour obtenir la taxe due sur votre résidence secondaire en 2026.
Questions fréquentes
Qui doit payer la taxe d'habitation en 2026 ?
Depuis 2023, la taxe d'habitation sur la résidence principale est supprimée. En 2026, elle reste due sur les résidences secondaires et les logements meublés vacants, à partir de la valeur locative cadastrale et du taux communal.
Comment fonctionne le calcul taxe d'habitation d'une résidence secondaire ?
Il multiplie la valeur locative cadastrale par le taux global voté par la commune et l'intercommunalité, sans abattement de 50 %. Une majoration de 5 % à 60 % peut s'ajouter en zone tendue.
La taxe d'habitation bénéficie-t-elle d'un abattement de 50 % ?
Non. Cet abattement concerne la taxe foncière. Pour la taxe d'habitation, la base est la valeur locative cadastrale entière, ce qui explique un montant parfois proche ou supérieur à celui de la taxe foncière.
Peut-on être exonéré de la majoration résidence secondaire ?
Oui, sous conditions : si votre activité professionnelle impose un second logement, ou si vous ne pouvez pas occuper le bien comme résidence principale pour une raison indépendante de votre volonté.
Exemples de calcul selon la valeur locative
Pour une estimation rapide, multipliez la valeur locative par le taux global. Voici des ordres de grandeur, hors majoration :
| Valeur locative | Taux global | Taxe estimée |
|---|---|---|
| 2 500 € | 20 % | 500 € |
| 4 000 € | 20 % | 800 € |
| 4 000 € | 25 % | 1 000 € |
| 6 000 € | 25 % | 1 500 € |
Ces montants sont indicatifs : le taux réel varie fortement d'une commune à l'autre, et la majoration résidence secondaire peut alourdir sensiblement la note.